| Perspect | Дата: Вт, 24.09.2013, 10.40 | Сообщение # 1 |
 Генерал-лейтенант
Группа: Администраторы
Сообщений: 667
Награды: 4
Статус: Оффлайн
| Чтобы покупка жилья на вторичном рынке не обернулась крупными неприятностями и потерей денег, лучше проверить юридическую чистоту будущей квартиры заблаговременно. Представляем советы по покупке квартиры в высокий сезон на недвижимость этой осенью.
1. Даже если вы приобретаете квартиру через риэлтора, необходимо заняться проверкой самостоятельно. Ведь риэлтор рискует только своей репутацией, а не крупной суммой денег, как в случае с покупателем. Если вы собираетесь купить квартиру или дом на вторичном рынке, начать изучение «родословной» квартиры необходимо с документов, устанавливающих право собственности продавца: договора купли-продажи, договорадарения, вступившее в силу решение суда, свидетельство о праве на наследство или договор ренты. Предоставляемые документы должны быть оригиналами, а также не содержать исправлений или подчисток. Если таковые присутствуют, то они должны быть удостоверены подписями всех сторон договора. При нотариальном удостоверении исправления должны скрепляться печатью и подписью нотариуса. Поводом для размышлений являемся ситуация, при которой новый собственник квартиры, которая была подарена или завещана по наследству, спешно продается. И если при этом ее новый собственник не является родственником. Также обратите внимание, указаны ли в документах, удостоверяющих право собственности на квартиру, условия, несоблюдение которых является поводом для расторжения сделки. Если таковые условия указаны, то убедитесь, что они выполнены по всем надлежащим параметрам.
2. При покупке жилья на вторичном рынке также надо проверить документы, удостоверяющие личность продавца и его дееспособность. Так, суд может признать, что человек являлся недееспособным, ограниченно дееспособным или неспособным в момент совершения сделки осознать свои действия. В такой ситуации сделка признается неправомерной и аннулируется. Также при проверке документов обязательно сверить даты заключения брака и возникновения права собственности на квартиру, поскольку, согласно Семейному Кодексу РФ, имущество, которое было приобретено в период брака, является совместной собственностью. И в таком случае потребуется согласие законного супруга/супруги на совершение сделки.
3. При проверке документов попросите у собственника квартиры выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Этот документ будет отражать юридическую историю недвижимости, начиная с 1998 года. Еслинедвижимость не числится в ЕГРП, то скорее всего она относится к объектам из старого жилого фонда и после приватизации с ней не совершалось никаких сделок. Из данной выписки будет явно, как часто квартира или дом меняли владельцев, находилась ли она в центре судебного спора, накладывались ли на нее аресты. Если квартира слишком часто меняла владельцев и в ней подолгу никто не жил, то это повод насторожиться, так как все эти сделки могли быть «нечистыми». Если в родословной желаемой квартиры числятся споры, которые старше трех лет, то можно не волноваться. Согласно российскому законодательству, максимальный срок давности по признанию сделок недействительными составляет три года. А значит по истечении этого времени предыдущие владельцы уже не могут предъявить свои права.
4. Тщательно осмотрите не только саму квартиру, но и дом, в котором вы хотите жить. Если он имеет трещины, то лучше тщательно обдумать подобную покупку, ведь капитальный ремонт, который осуществляется за счет жильцов, может обойтись в круглую сумму. Обратите внимание на состояние лифтов и узнайте, как часто с ними случались аварийные ситуации и неисправности. Другая важная характеристика будущего дома — это качество подвального помещения. Если вы ощущаете в нем запах гнили и сырость, то это, как правило, свидетельствует о частом затоплении и необходимости постоянного ремонта труб в подвальном помещении. Если вы приобретаете квартиру на последнем этаже, то обязательно осмотрите чердак и покрытие крыши, чтобы удостоверится, что она не течет. Помимо прочего, осмотрите трубы и должное состояние системы отопления в будущем жилище.
5. При проверке документов собственника непременно проверьте права третьих лиц на желаемую квартиру, поскольку один из самых распространенных рисков — это возможное оспаривание прав на недвижимость потенциальными владельцами. Для чего попросите собственника представить расширенную справку из домовой книги, с помощью которой вы узнаете, кто зарегистрирован в квартире по месту жительства и сохраняют ли эти люди право на проживание в ней при продаже. «Опасными» в этом плане можно считать квартиры, где прописаны несовершеннолетние дети, права которых должны соблюдаться. Посмотрите, может ли собственник предоставить соответствующие документы, если в ходе сделки были затронуты права несовершеннолетних.
|
| |
| |
